Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer? Temmuz 2026

Güncelleme: 31 Temmuz 2026

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası, tebligatların sorunsuz yapıldığı ve itiraz olmayan basit dosyalarda ortalama 10-14 ay içinde sonuçlanır. Paydaş sayısının fazla olduğu, yurt dışında yaşayan paydaş bulunan veya muhdesat (üzerindeki yapı) iddiası içeren dosyalarda süre 2-3 yıla, istinaf/temyiz aşamaları eklendiğinde ise 4-5 yıla kadar uzayabilir.

≈ 10 ay – 3 yıl (istinaf dahilse 4-5 yıla kadar)

Ücret tablosu

Tür / SüreFiyat
Zorunlu arabuluculuk süreci≈ 3 – 4 hafta
İlk derece mahkemesi – basit dosya≈ 10 – 14 ay
İlk derece mahkemesi – çok paydaşlı/karmaşık dosya≈ 2 – 3 yıl
İstinaf + temyiz dahil toplam süreç≈ 4 – 5 yıl

Fiyatı etkileyen faktörler

Ortaklığın giderilmesi davasının süresini en çok etkileyen unsur paydaş (hissedar) sayısıdır; paydaş sayısı arttıkça tüm taraflara usulüne uygun tebligat yapılması, itirazların toplanması ve duruşmaların ilerlemesi de o kadar uzar. Paydaşlardan birinin yurt dışında ikamet etmesi, tebligatın yurt dışı prosedürüyle (uluslararası tebligat) yapılmasını gerektirdiğinden süreyi ciddi biçimde uzatır. Taşınmaz üzerinde bir yapı (bina, muhdesat) varsa ve bu yapının kime ait olduğu konusunda uyuşmazlık çıkarsa, mahkeme önce bu iddiayı çözmek zorunda kalır ve bilirkişi incelemeleri eklenir. Mahkemenin ve icra dairesinin (satış aşamasında) iş yükü, bilirkişi raporlarının teslim süresi ve tarafların karara itiraz edip istinaf/temyiz yoluna gitmesi de toplam süreyi belirleyen diğer etkenlerdir.

Sık sorulan sorular

Ortaklığın giderilmesi davası açmadan önce arabuluculuğa gitmek zorunlu mu?
Evet, ortaklığın giderilmesine ilişkin davalarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Arabuluculuk süreci genellikle 3-4 hafta içinde sonuçlanır; anlaşma sağlanamazsa dava açma hakkı doğar ve arabuluculuk tutanağı dava dilekçesine eklenir.
Dava sonunda taşınmaz nasıl paylaştırılır?
Mahkeme öncelikle taşınmazın aynen taksimini (fiziki olarak paylara bölünmesini) araştırır; bu mümkün değilse (imar mevzuatı, yapının bölünemez olması vb. nedenlerle) taşınmazın açık artırmayla satılıp bedelinin paydaşlar arasında payları oranında paylaştırılmasına karar verilir. Satış kararı verilirse süreç icra dairesi üzerinden yürütülür ve bu da toplam süreye ek zaman ekler.
Dava masrafını kim öder?
Davayı açan paydaş, dava harcı ve bilirkişi/tebligat giderlerini süreç başında peşin öder; ancak dava sonunda tüm yargılama giderleri ve avukatlık ücreti, paydaşlar arasında pay oranlarına göre paylaştırılır. Yani başlangıçta tek taraf öder, sonunda herkes kendi payı kadar katkıda bulunmuş olur.
Dava kime karşı açılır ve tüm paydaşların rızası gerekir mi?
Dava, taşınmazdaki diğer tüm paydaşlara karşı açılır; paydaşlardan yalnızca biri dahi talep etse dava açılabilir, diğer paydaşların rızası veya onayı aranmaz. Herhangi bir paydaş, malın ortak kullanımından memnun olmasa da diğerlerinin isteği doğrultusunda ortaklığın sona erdirilmesini engelleyemez.

Bunlar da ilgini çekebilir

Kaynaklar