Tapu harcı ne kadar? 2026
Güncelleme: 1 Temmuz 2026
2026'da tapu harcı, mülkün satış bedelinin %4'üdür (alıcı %2 + satıcı %2). 500.000 TL'lik bir ev için toplam 20.000 TL tapu harcı ödenir.
%4 (satış bedeli üzerinden)
- Alıcı payı: %2
- Satıcı payı: %2
- Toplam oran: %4
Ücret tablosu
| Tür / Süre | Fiyat |
|---|---|
| Alıcı tapu harcı | Satış bedelinin %2'si |
| Satıcı tapu harcı | Satış bedelinin %2'si |
| Toplam | Satış bedelinin %4'ü |
| Örnek: 1.000.000 TL ev | 40.000 TL (20.000 alıcı + 20.000 satıcı) |
| Döner sermaye hizmet bedeli | ≈ 1.500–3.000 TL (sabit) |
Fiyatı etkileyen faktörler
Tapu harcı oranı 492 sayılı Harçlar Kanunu'nda sabit olarak %4 (toplam) belirlenmiştir; bu oran yıllık yeniden değerleme kapsamında artırılmaz. Satış bedelinin beyan edilen değeri esas alınır; ancak beyan değeri Tapu Müdürlüğü'nün belirlediği asgari değerin altında olamaz. Alıcı ve satıcı harçları tapu işlemi öncesinde ayrı ayrı ödenir. Buna ek olarak her iki taraf döner sermaye hizmet bedeli ve altyapı katılım payı öder.
Sık sorulan sorular
Tapu harcını kim öder, alıcı mı satıcı mı?
Kanun gereği alıcı ve satıcı her biri satış bedelinin %2'sini ödemek zorundadır; toplam oran %4'tür. Pratikte iki tarafın anlaşmasıyla tüm harcın alıcı tarafından ödenmesi mümkün olmakla birlikte bu yasal zorunluluktan değil, tarafların tercihinden kaynaklanır.
Tapu harcı hangi değer üzerinden hesaplanır?
Resmi satış sözleşmesinde beyan edilen değer esas alınır. Tapu Müdürlüğü her ilçe için emlak değeri alt limitlerini belirler; beyan edilen değer bu limitin altında olursa harç yine de alt limit üzerinden hesaplanır.
Tapu harcından muafiyet var mı?
Bazı istisnalar mevcuttur: ilk kez konut alanlara yönelik dönemsel muafiyet kampanyaları çıkarılabilir. Ayrıca miras yoluyla intikal, bağış ve hibe gibi işlemler farklı harç oranlarına tabidir. Güncel muafiyet koşulları için gib.gov.tr'yi kontrol edin.
Tapu harcı nereye ödenir?
Tapu harcı, tapu işleminin yapılacağı günden önce vergi dairesine, PTT şubelerine veya anlaşmalı bankalara ödenir. Ödeme makbuzu tapu müdürlüğüne ibraz edilmeden işlem başlatılmaz.
Geçmiş yıllar
| Yıl | Fiyat |
|---|---|
| 2024 | %4 (oran değişmedi) |
| 2023 | %4 (oran değişmedi) |