Kira fiyatları ne kadar? 2026
Güncelleme: 2 Temmuz 2026
2026 yılında İstanbul'da 2+1 daire kira ortalaması 25.000 – 60.000 TL/ay, Ankara'da 15.000 – 35.000 TL/ay, İzmir'de 18.000 – 45.000 TL/ay civarındadır. Lokasyon ve dairenin özellikleri fiyatı belirleyen temel etkenlerdir.
25.000 – 60.000 TL/ay (İstanbul 2+1); 15.000 – 35.000 TL/ay (Ankara 2+1)
- İstanbul 1+1 daire (ortalama): 15.000 – 35.000 TL/ay
- İstanbul 2+1 daire (ortalama): 25.000 – 60.000 TL/ay
- Ankara 2+1 daire (ortalama): 15.000 – 35.000 TL/ay
- İzmir 2+1 daire (ortalama): 18.000 – 45.000 TL/ay
Ücret tablosu
| Tür / Süre | Fiyat |
|---|---|
| İstanbul 1+1 daire (Anadolu/Avrupa yakası, orta) | 15.000 – 35.000 TL/ay |
| İstanbul 2+1 daire (orta semt) | 25.000 – 60.000 TL/ay |
| İstanbul 3+1 daire (orta semt) | 35.000 – 90.000 TL/ay |
| Ankara 2+1 daire (Çankaya/Yenimahalle) | 15.000 – 35.000 TL/ay |
| İzmir 2+1 daire (Bornova / Karşıyaka) | 18.000 – 45.000 TL/ay |
| Bursa / Antalya 2+1 daire (ortalama) | 12.000 – 28.000 TL/ay |
Fiyatı etkileyen faktörler
Kira fiyatlarını belirleyen başlıca etkenler şehir ve semt lokasyonu, dairenin büyüklüğü ve oda sayısı, bina yaşı ve asansör/otopark gibi imkânlar, yakın çevredeki ulaşım bağlantıları ve kira artış endeksidir. 2022 yılında yüzde 25 ile sınırlanan kira artış oranı 2024 sonunda kademeli olarak serbest bırakılmıştır.
Sık sorulan sorular
Kira artışı yasal sınır nedir?
Kira artışı konusunda Türk Borçlar Kanunu'na göre yenilenen kira dönemlerinde artış TÜFE (12 aylık ortalama) ile sınırlıdır; ancak 2022 – 2024 döneminde uygulanan yüzde 25 tavanı yürürlükten kalkmıştır. 2026 itibarıyla kira artışı TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Mevcut kiracının taşınması ve yeni kiracıyla sözleşme yapılması durumunda piyasa fiyatı geçerlidir.
Kira depozito ücreti ne kadar olabilir?
Türk hukukuna göre konut kira sözleşmelerinde depozito en fazla 3 aylık kira tutarında alınabilmektedir. Depozito kira sözleşmesinin sona ermesinde, olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmalar düşüldükten sonra kiracıya iade edilmektedir. Depozitoyu banka hesabında değerlendirmek hem yasal güvence sağlamakta hem de değer kaybını azaltmaktadır.