Kira artış oranı ne kadar? Ağustos 2026

Güncelleme: 3 Ağustos 2026

Ağustos 2026'da yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal üst sınır, TÜİK'in 3 Ağustos 2026'da açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıyla %31,90 oldu. Oran, Temmuz 2026'daki %32,03'ün altında kalarak aylık bazda düşüş eğilimini sürdürdü. Örneğin 20.000 TL olan kira, bu oranla en fazla 26.380 TL'ye çıkarılabilir.

%31,90

Kira artışı hesaplama — Ağustos 2026

Uygulanacak oran

Bu tutar yasal üst sınırdır; taraflar isterlerse daha düşük bir artışta serbestçe anlaşabilir.

Detaylı hesaplama sayfasını aç →

Ücret tablosu

Tür / SüreFiyat
10.000 TL kira13.190 TL (yeni kira)
15.000 TL kira19.785 TL (yeni kira)
20.000 TL kira26.380 TL (yeni kira)
25.000 TL kira32.975 TL (yeni kira)
30.000 TL kira39.570 TL (yeni kira)
40.000 TL kira52.760 TL (yeni kira)
50.000 TL kira65.950 TL (yeni kira)

Fiyatı etkileyen faktörler

Kira artış oranı; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca TÜİK'in her ayın 3'ü civarında açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır ve yalnızca yenilenen (mevcut kiracıyla devam eden) konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerine uygulanan yasal üst sınırdır. Bu oran, haberlerde sık geçen 'yıllık enflasyon' (bir önceki yılın aynı ayına göre TÜFE değişimi) ile karıştırılmamalıdır; ikisi farklı yöntemlerle hesaplanır ve genellikle birbirine yakın ama farklı çıkar. 2022–2024 döneminde konut kiralarında geçerli olan %25 tavan 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılmış olup bugün geçerli tek sınır TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Taraflar sözleşmede bu oranın altında bir artış üzerinde serbestçe anlaşabilir; yasal sınırın üzerindeki talepler kiracı kabul etse dahi hukuken geçersizdir.

Sık sorulan sorular

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Mevcut kira bedeli, TÜİK'in açıkladığı güncel TÜFE 12 aylık ortalama oranıyla çarpılır ve çıkan tutar mevcut kiraya eklenir. Örneğin Ağustos 2026'da 20.000 TL kira ödeyen bir kiracı için hesap şöyledir: 20.000 × %31,90 = 6.380 TL zam; yeni kira 20.000 + 6.380 = 26.380 TL olur. Bu, ev sahibinin talep edebileceği yasal azami tutardır; taraflar isterlerse daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilir.
Kira artış oranı (%31,90) ile yıllık enflasyon oranı (%31,75) neden farklı?
Kira artışında esas alınan oran, TÜFE'nin son 12 ayın ortalamasına göre değişimidir (12 aylık ortalama). Haberlerde sıkça geçen 'yıllık enflasyon' ise bir önceki yılın aynı ayına göre TÜFE değişimini ifade eder ve farklı bir hesaplama yöntemidir. İki oran genellikle birbirine yakın ama aynı değildir; kira artışında yasal olarak sadece 12 aylık ortalama esas alınır.
Kira artışında geçerli olan %25 tavan hâlâ uygulanıyor mu?
Hayır. 11 Haziran 2022'de yürürlüğe giren geçici madde ile konut kiralarında %25 sınırı uygulanmış, bu süre bir yıl uzatılarak 1 Temmuz 2024'e kadar devam etmiş ve sonrasında kaldırılmıştır. 2026 itibarıyla geçerli tek yasal sınır TÜFE'nin 12 aylık ortalamasıdır.
Ev sahibi TÜFE oranının üzerinde zam isterse ne yapılmalı?
Kiracı, yasal sınırın üzerindeki bir artışı kabul etmek zorunda değildir; sözleşmede yer alsa bile TÜFE ortalamasını aşan artış hükümleri geçersizdir. Ev sahibi fazla tahsilat yaparsa kiracı ödediği fazla tutarı sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri isteyebilir. Anlaşmazlık durumunda sulh hukuk mahkemesinde kira tespit davası açılabilir.
Yeni kiracıyla yapılan sözleşmede TÜFE sınırı geçerli mi?
Hayır. TÜFE 12 aylık ortalama sınırı yalnızca aynı kiracıyla devam eden (yenilenen) sözleşmelere uygulanır. Ev sahibi konut boşaldıktan sonra yeni bir kiracıyla anlaşırken kira bedelini serbestçe, güncel piyasa koşullarına göre belirleyebilir.
Çatılı iş yeri (dükkan, ofis) kiraları için oran farklı mı?
Hayır, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi konut ve çatılı iş yeri kiralarını aynı kapsamda değerlendirir; her iki sözleşme türünde de yenileme döneminde uygulanabilecek azami artış TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.
Kira artış oranı hangi tarihte açıklanır?
TÜİK, bir önceki ayın enflasyon verilerini genellikle her ayın 3'ü civarında açıklar; bu veriyle birlikte o aya ait TÜFE 12 aylık ortalaması da netleşir. Örneğin Ağustos 2026 oranı, Temmuz 2026 enflasyon verileriyle birlikte 3 Ağustos 2026'da açıklanmıştır.
5 yılını dolduran kiracı için kira artışı nasıl belirlenir?
Kira ilişkisi 5 yılı aştıktan sonra taraflardan biri, izleyen her yeni kira yılında emsal kira bedelinin tespiti için sulh hukuk mahkemesine başvurabilir. Bu durumda hakim, TÜFE ortalamasının yanı sıra taşınmazın durumu ve emsal kira bedellerini de dikkate alarak kira bedelini belirleyebilir; bu tutar TÜFE sınırının üzerinde çıkabilir.
32,03Temmuz 202632,24Haziran 202632,43Mayıs 202632,82Nisan 202633,39Mart 202633,98Şubat 202634,88Ocak 202635,91Aralık 202537,15Kasım 202538,36Ekim 202539,62Eylül 2025

Geçmiş aylar

DönemFiyat
Temmuz 2026%32,03
Haziran 2026%32,24
Mayıs 2026%32,43
Nisan 2026%32,82
Mart 2026%33,39
Şubat 2026%33,98
Ocak 2026%34,88
Aralık 2025%35,91
Kasım 2025%37,15
Ekim 2025%38,36
Eylül 2025%39,62

Bunlar da ilgini çekebilir

Kaynaklar