Tahliye davası ne kadar? 2026
Güncelleme: 1 Temmuz 2026
2026 yılında kiracı tahliye davası için AAÜT uyarınca sulh hukuk mahkemesinde avukat ücreti asgari 30.000 TL'dir. Mahkeme harç ve masraflarıyla birlikte toplam maliyet avukat dahil 35.000 – 60.000 TL arasında seyredebilmektedir.
35.000 – 60.000 TL (avukat + harç dahil)
- Avukat ücreti (AAÜT, sulh hukuk): 30.000 TL (asgari)
- Mahkeme harç ve masrafları: 3.000 – 5.000 TL
- Piyasa avukat ücreti: 35.000 – 60.000 TL
- Taşınma masrafı tazminatı (kira+1 yıl): Ayrıca hesaplanır
Ücret tablosu
| Tür / Süre | Fiyat |
|---|---|
| AAÜT 2025–2026 – sulh hukuk (tahliye) | 30.000 TL (asgari) |
| Piyasa avukat ücreti (İstanbul/Ankara) | 40.000 – 70.000 TL |
| Başvurma harcı + maktu peşin harç | ~1.464 TL |
| Gider avansı ve tebligat masrafları | 2.000 – 3.500 TL |
| İcra yoluyla tahliye işçilik + masraf | 2.000 – 5.000 TL |
Fiyatı etkileyen faktörler
Tahliye davası türü; kira bedelini ödemeyen kiracı, kiralık konutu sözleşmeye aykırı kullanan kiracı veya sözleşme süresi dolmuş kiracıya göre farklılaşmakta, bu da dava stratejisini ve maliyetini doğrudan etkiler. Sulh hukuk mahkemeleri kira uyuşmazlıklarına baktığından avukat ücreti sulh tarifesine göre hesaplanır. Kiracının itiraz etmesi ya da duruşma sayısının artması hem süreyi hem de toplam masrafı yükseltir.
Sık sorulan sorular
Kiracıyı çıkarmak için hangi yollar var?
En yaygın tahliye yolları şunlardır: kira borcunun ödenmemesi nedeniyle icra yoluyla tahliye, ihtiyaç nedeniyle tahliye (mal sahibinin konut ihtiyacı), kira sözleşmesinin sona ermesi ve uzatılmaması ile kiralananın imar ve yeniden yapım nedeniyle boşaltılması. Her yolun farklı yasal koşulları ve ihtarname zorunluluğu bulunmaktadır.
Tahliye davası ne kadar sürer?
Sulh hukuk mahkemesinde görülen tahliye davaları mahkeme yoğunluğuna göre 6 ay – 2 yıl arasında sonuçlanmaktadır. İstanbul gibi büyük şehirlerde dava yükü fazla olduğundan süreler uzayabilir. Kiracı temyiz yoluna giderse süreç 3 – 4 yıla kadar uzayabilir. Kirasını ödemeyen kiracıya yönelik icra yoluyla tahliye bu süreyi görece kısaltabilmektedir.
İhtarname gönderilmeden tahliye davası açılabilir mi?
Kira borcundan kaynaklanan tahliye davalarında yasal ihtarname gönderme zorunluluğu bulunmaktadır; özellikle konut kira sözleşmelerinde 2 haklı ihtar şartı aranmaktadır. İhtiyaç sebebiyle tahliyede ise kira yılının sona ermesinden en az 1 ay önce yazılı bildirim yapılmalıdır. İhtarname usulüne uygun gönderilmezse dava usulden reddedilebilir.
Tahliye kararı çıktıktan sonra kiracı çıkmazsa ne olur?
Kesinleşen tahliye kararı mahkeme kanalıyla veya icra dairesi aracılığıyla zorla infaz edilebilir. İcra müdürlüğü kiracıya süre tanır; ardından zorla tahliye işlemi gerçekleştirilir. Bu aşamada icra harçları ve taşıma masrafları da gündeme gelir.