Metrekare inşaat maliyeti ne kadar? 2026

Güncelleme: 1 Temmuz 2026

2026 yılı Çevre Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tablolarına göre orta nitelikli konut inşaatı 35.000 – 48.000 TL/m², lüks konut 48.000 – 58.000 TL/m²'dir. Yalnızca kaba inşaat 8.500 – 14.500 TL/m² arasındadır; bu rakamlara arsa bedeli dahil değildir.

35.000 – 58.000 TL/m² (anahtar teslim, arsa hariç)

Ücret tablosu

Tür / SüreFiyat
Kaba inşaat m² maliyeti (2026)8.500 – 14.500 TL/m²
Orta nitelikli konut – anahtar teslim35.000 – 48.000 TL/m²
Lüks konut – anahtar teslim48.000 – 58.000 TL/m²
100 m² daire – orta kalite (arsa hariç)3.500.000 – 4.800.000 TL
200 m² villa – orta kalite (arsa hariç)7.000.000 – 9.600.000 TL

Fiyatı etkileyen faktörler

Metrekare inşaat maliyetini belirleyen başlıca etkenler; yapının kat adedi, zemin etüdü ve temel derinliği, kullanılan yapı sistemi (betonarme, çelik, ahşap), malzeme kalitesi ve bölgedir. İstanbul'da işçilik ve malzeme maliyetleri Türkiye ortalamasının %20 – %40 üzerindedir. Elektrik, su ve altyapı bağlantı ücretleri ayrıca hesaplanmaktadır. Döviz kurundaki dalgalanmalar ithal malzeme ve ekipmana yansıdığından inşaat maliyetleri yıl içinde değişkenlik gösterebilir.

Sık sorulan sorular

Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri resmi kaynak mı?
Evet; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, her yıl Resmî Gazete'de yapı sınıflarına göre m² maliyetlerini yayımlamaktadır. Bu değerler belediye ruhsat hesaplamaları, sigorta değerleme ve devlet ihaleleri için temel oluştursa da gerçek piyasa maliyetleri yer yer farklılık gösterebilir.
Arsa maliyeti inşaat m² hesabına dahil mi?
Hayır; belirtilen m² maliyetleri yalnızca inşaat (yapım) bedeline aittir. Arsa fiyatı bölgeye ve konuma göre inşaat maliyetini aşabilir. Büyükşehirlerde arsa değeri toplam proje maliyetinin %40 – %60'ını oluşturabilmektedir.
Kaba ve anahtar teslim inşaat farkı nedir?
Kaba inşaat; temel, taşıyıcı sistem, çatı ve duvarlardan oluşan yapı iskeletini kapsar. Anahtar teslim ise kaba inşaat üzerine sıva, boya, seramik, doğrama, elektrik, sıhhi tesisat ve ısıtma sistemlerinin tamamlanmasını ifade eder. İnce işçilik ve malzeme seçimleri anahtar teslim maliyeti kaba inşaata kıyasla 3 – 5 kat artırabilir.
Nasıl müteahhit seçmeliyim?
Öncelikle Ticaret Sicili kaydı, vergi levhası ve inşaat ruhsatı geçmişi sorgulanmalıdır. Referans projeler yerinde görülmeli ve daha önce iş yapılan maliklerle görüşülmelidir. Sözleşmede iş programı, malzeme listesi, gecikme cezası ve ödeme takvimi açıkça yer almalıdır. En düşük teklifi veren müteahhidi seçmek uzun vadede daha yüksek maliyet yaratabilir.

Geçmiş yıllar

YılFiyat
202425.000 – 38.000 TL/m² (orta nitelik, tahmini)

Bunlar da ilgini çekebilir

Kaynaklar