Villa yapım maliyeti ne kadar? 2026
Güncelleme: 1 Temmuz 2026
2026 yılında Türkiye'de villa yapım maliyeti kaliteye göre m² başına 18.000 – 55.000 TL arasında değişmektedir. 4+1 (220 m²) anahtar teslim villa için arsa hariç 4.800.000 – 9.500.000 TL, lüks segmentte bu rakam 17.000.000 TL'yi aşabilmektedir.
18.000 – 55.000 TL/m² (arsa hariç, kaliteye göre)
- Standart villa (18.000–25.000 TL/m²): 18.000 – 25.000 TL/m²
- Orta-üst kalite (25.000–38.000 TL/m²): 25.000 – 38.000 TL/m²
- Lüks / akıllı ev (38.000–55.000 TL/m²): 38.000 – 55.000 TL/m²
- 4+1 villa (220 m²) toplam tahmini: 4.800.000 – 9.500.000 TL
Ücret tablosu
| Tür / Süre | Fiyat |
|---|---|
| Standart kalite villa (anahtar teslim) | 18.000 – 25.000 TL/m² |
| Orta-üst kalite villa (anahtar teslim) | 25.000 – 38.000 TL/m² |
| Lüks villa (ithal malzeme, akıllı ev) | 38.000 – 55.000 TL/m² |
| Büyükşehir yakını (Riva, Beykoz vb.) | 40.000 – 60.000 TL/m² |
| 4+1 villa (220 m²) – orta kalite | 5.500.000 – 8.400.000 TL |
| 200 m² villa – lüks segment | 7.600.000 – 17.000.000 TL |
Fiyatı etkileyen faktörler
Villa maliyetini belirleyen başlıca etkenler kat adedi, yapı sistemi (betonarme, çelik veya ahşap karkas), kullanılan malzemelerin menşei (yerli / ithal) ve akıllı ev sistemlerinin entegrasyonudur. Büyükşehirlere yakın yerleşim bölgelerinde işçilik maliyetleri Anadolu illerine kıyasla %30 – %50 daha yüksek seyredebilir. Peyzaj, yüzme havuzu, bağımsız garaj ve çatı terası gibi ek unsurlar anahtar teslim maliyete ayrıca eklenmektedir. Arsa bedeli belirtilen rakamların dışındadır; bölgeye göre yapım maliyetiyle eşit ya da daha yüksek olabilir.