Kira kontratı noter onayı ne kadar? 2026
Güncelleme: 2 Temmuz 2026
2026 yılında kira sözleşmesinin noter onayı için noter ücreti 800 – 2.500 TL arasında değişmektedir. Damga vergisi ise toplam kira bedelinin binde 1,89'u oranında ayrıca hesaplanmakta ve ödenmektedir.
800 – 2.500 TL (noter onayı) + damga vergisi (‰1,89)
- Kira sözleşmesi noter onay ücreti: 800 – 2.500 TL
- Damga vergisi oranı (toplam kira üzerinden): Binde 1,89 (‰1,89)
- 1 yıllık 15.000 TL/ay kira için damga vergisi: ~3.400 TL
- Tahliye taahhütnamesi noter ücreti: 500 – 1.500 TL
Ücret tablosu
| Tür / Süre | Fiyat |
|---|---|
| Kira sözleşmesi noter onay ücreti (resmi) | 800 – 2.500 TL |
| Damga vergisi (toplam kira bedelinin ‰1,89'u) | Kira toplamının ‰1,89'u |
| Tahliye taahhütnamesi noter onayı | 500 – 1.500 TL |
| Kira uyarlama dava masrafı (yasal artış ihtilafı) | 5.000 – 30.000 TL+ |
| Örnekleme / suret harcı (noter) | 100 – 300 TL/adet |
Fiyatı etkileyen faktörler
Kira sözleşmesi noter maliyetini belirleyen başlıca etkenler sözleşme sayfası sayısı, düzenlenen nüsha sayısı ve noterin uyguladığı tarifeye bağlı ek hizmet ücretleridir. Kira sözleşmesinin noter onayı zorunlu değildir; adi yazılı sözleşme yasal olarak geçerlidir. Bununla birlikte noter onayı ispat kolaylığı sağlamakta ve özellikle ticari gayrimenkul kiralamalarında tahliye süreçlerinde hukuki güvence sunmaktadır.
Sık sorulan sorular
Kira sözleşmesinin noter onayı zorunlu mu?
Hayır; kira sözleşmeleri adi yazılı biçimde de hukuken geçerlidir. Ancak noter onayı belgenin inkar edilmesini güçleştirmekte, resmi tarihi tescil etmekte ve tahliye davaları gibi uyuşmazlıklarda güçlü ispat aracı olmaktadır. Uzun vadeli ve yüksek bedellideki ticari kira sözleşmelerinde noter onayı önerilmektedir.
Kira artışı yasaldaki sınır nedir?
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kira artışı bir önceki kira yılına ait 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Ticari kiralarda ise bu kısıtlama uygulanmamakla birlikte aşırı artış talepleri sözleşme koşullarına ve tarafların anlaşmasına bağlıdır. TÜFE verilerini TÜİK web sitesinden takip etmek yasal artış sınırını hesaplamak için faydalıdır.
Kira sözleşmesine tahliye taahhütnamesi eklemek faydalı mı?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınacağını noter huzurunda taahhüt ettiği belgedir; ev sahibi gerektiğinde icra yoluyla tahliye hakkı elde etmektedir. Kiracı açısından dezavantajlı olan bu belgede tarihin kira başlangıcından en az 1 gün sonraki bir tarih olmasına dikkat edilmelidir; aynı günlü tarihler hukuken tartışmalıdır. Her iki taraf için avantaj ve risklerin bir avukatla değerlendirilmesi önerilmektedir.