Emlakçı maaşı ne kadar? Temmuz 2026
Güncelleme: 8 Temmuz 2026
2026 yılında emlak ofisinde çalışan bir emlak danışmanının taban maaşı genellikle asgari ücret civarında (28.000 – 35.000 TL) olup, gelirin büyük kısmı komisyondan oluşur. Alım-satım işlemlerinde emlakçı komisyonu genellikle satış bedelinin %2-4'ü (alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı), kiralamada ise bir aylık kira tutarı kadardır; bu nedenle toplam aylık kazanç işlem hacmine göre çok büyük farklılık gösterir.
28.000 – 35.000 TL taban + komisyon (değişken)
- Taban maaş (varsa): 28.000 – 35.000 TL
- Satış komisyonu (taraf başına): %2 – %4
- Kiralama komisyonu: ≈1 aylık kira
- Yüksek performanslı emlakçı (aylık): 100.000 TL'yi aşabilir
Ücret tablosu
| Tür / Süre | Fiyat |
|---|---|
| Emlak ofisi çalışanı – taban maaş (varsa) | 28.000 – 35.000 TL |
| Satış işlemi komisyonu (alıcı/satıcı taraf başına) | Satış bedelinin %2 – %4'ü |
| Kiralama işlemi komisyonu | ≈1 aylık kira bedeli |
| Ortalama aktif emlakçı – aylık toplam gelir | 30.000 – 80.000 TL (işlem hacmine bağlı) |
| Yoğun/lüks segment çalışan emlakçı | 100.000 TL ve üzerini bulabilir |
Fiyatı etkileyen faktörler
Emlakçı gelirini en çok belirleyen unsur komisyon bazlı çalışma modelidir; birçok emlak ofisi düşük veya sıfır taban maaşla çalışıp geliri tamamen tamamlanan işlem sayısına bağlar, bu da aylık kazancı son derece değişken hale getirir. Çalışılan bölgenin gayrimenkul fiyat seviyesi doğrudan komisyon tutarını etkiler; büyükşehirlerin merkezi/lüks semtlerinde yapılan işlemlerde komisyon tutarı, aynı işlem sayısı için taşrada yapılan işlemlere göre çok daha yüksektir. Deneyim, geniş müşteri/portföy ağı ve pazarlık becerisi, düzenli işlem akışı sağlayarak gelir istikrarını artıran en önemli unsurlardır. Piyasa koşulları (konut kredisi faizleri, alım-satım hacmindeki dönemsel durgunluk veya hareketlilik) emlak sektöründeki genel gelir seviyesini doğrudan etkiler.