Kira artışı hesaplama Ağustos 2026
Güncelleme: 3 Ağustos 2026
Kira artışı hesaplama — Ağustos 2026
Bu tutar yasal üst sınırdır; taraflar isterlerse daha düşük bir artışta serbestçe anlaşabilir.
Ücret tablosu
| Tür / Süre | Fiyat |
|---|---|
| 10.000 TL kira | 13.190 TL (yeni kira) |
| 15.000 TL kira | 19.785 TL (yeni kira) |
| 20.000 TL kira | 26.380 TL (yeni kira) |
| 25.000 TL kira | 32.975 TL (yeni kira) |
| 30.000 TL kira | 39.570 TL (yeni kira) |
| 40.000 TL kira | 52.760 TL (yeni kira) |
| 50.000 TL kira | 65.950 TL (yeni kira) |
Fiyatı etkileyen faktörler
Hesaplama aracı, girdiğiniz mevcut kira tutarını TÜİK'in her ay açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamasıyla çarpıp mevcut kiraya ekleyerek yasal azami yeni kira bedelini bulur. Kullanılan oran güncel ayın verisiyle otomatik eşleşir ve TÜİK'in yeni açıklamasıyla birlikte her ay güncellenir. Hesaplama yalnızca 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamındaki, aynı kiracıyla devam eden konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmeleri için geçerlidir; yeni kiracıyla yapılan sözleşmelerde bu sınır uygulanmaz. Sonuç, ev sahibinin talep edebileceği azami tutardır — taraflar isterlerse daha düşük bir artışta anlaşabilir.
Sık sorulan sorular
Kira artışı hesaplama aracı nasıl çalışır?
Mevcut kira tutarınızı girip 'Hesapla'ya bastığınızda, araç bu tutarı güncel ayın TÜFE 12 aylık ortalama oranıyla çarpar ve çıkan zam miktarını mevcut kiraya ekleyerek yeni kira tutarını gösterir. Hesaplama tamamen tarayıcınızda yapılır, herhangi bir bilgi sunucuya gönderilmez.
Hesap sonucundaki tutar kesin mi, ev sahibi bu tutarı talep etmek zorunda mı?
Hesaplanan tutar, ev sahibinin talep edebileceği yasal azami sınırdır; zorunlu bir tutar değildir. Taraflar isterlerse bu sınırın altında bir artış üzerinde serbestçe anlaşabilir. Sınırın üzerindeki bir talep ise kiracı kabul etse dahi hukuken geçersizdir.
Hesaplama aracı hangi oranı kullanıyor, ne sıklıkla güncelleniyor?
Araç, TÜİK'in her ayın 3'ü civarında açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama oranını kullanır; bu oran kira artış oranı sayfamızla aynı kaynaktan beslenir ve her ay TÜİK açıklamasıyla birlikte güncellenir.
İş yeri (dükkân, ofis) kirası için de bu hesaplama geçerli mi?
Evet. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi konut ve çatılı iş yeri kiralarını aynı kapsamda değerlendirir; hesaplama her iki sözleşme türü için de geçerlidir.
5 yılını dolduran kiracılar için hesaplama sonucu değişir mi?
Kira ilişkisi 5 yılı aştıktan sonra taraflardan biri emsal kira bedelinin tespiti için sulh hukuk mahkemesine başvurabilir; bu durumda hâkim TÜFE ortalamasının yanında emsal kira bedellerini de dikkate alır ve sonuç bu hesaplayıcının verdiği tutardan farklı, hatta daha yüksek çıkabilir.
Yeni imzalanacak bir kira sözleşmesinde bu hesaplayıcıyı kullanabilir miyim?
Hayır. TÜFE 12 aylık ortalama sınırı yalnızca aynı kiracıyla devam eden (yenilenen) sözleşmelere uygulanır. Boşalan bir konut için yeni kiracıyla yapılacak sözleşmede kira bedeli serbestçe, piyasa koşullarına göre belirlenir.
Geçmiş aylar
| Dönem | Fiyat |
|---|---|
| Temmuz 2026 | %32,03 |
| Haziran 2026 | %32,24 |
| Mayıs 2026 | %32,43 |
| Nisan 2026 | %32,82 |
| Mart 2026 | %33,39 |
| Şubat 2026 | %33,98 |
| Ocak 2026 | %34,88 |
| Aralık 2025 | %35,91 |
| Kasım 2025 | %37,15 |
| Ekim 2025 | %38,36 |
| Eylül 2025 | %39,62 |