100 m2 ev maliyeti hesaplama Ağustos 2026

Güncelleme: 1 Ağustos 2026

Ev inşaat maliyeti hesaplama

2026 yılı Çevre Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tablolarına dayalı m² başına maliyet aralıklarıyla hesaplanır; arsa bedeli dahil değildir. Gerçek maliyet; bölge, işçilik, malzeme kalitesi ve döviz kuruna göre bu aralığın dışına çıkabilir.

Ücret tablosu

Tür / SüreMaliyet
100 m² kaba inşaat850.000 – 1.450.000 TL
100 m² orta nitelikli konut3.500.000 – 4.800.000 TL
100 m² lüks konut4.800.000 – 5.800.000 TL

Fiyatı etkileyen faktörler

100 m²'lik bir evin toplam inşaat maliyeti, seçilen inşaat kalitesine (kaba, orta nitelikli anahtar teslim veya lüks) göre büyük farklılık gösterir. Kaba inşaat yalnızca temel, taşıyıcı sistem, çatı ve duvarları kapsarken; anahtar teslim maliyet bunun üzerine sıva, boya, seramik, doğrama, elektrik, sıhhi tesisat ve ısıtma sistemlerinin tamamını ekler ve kaba inşaata göre 3-5 kat daha yüksektir. Bu rakamlara arsa bedeli dahil değildir; büyükşehirlerde arsa maliyeti toplam proje bütçesinin %40-%60'ını oluşturabilir. İstanbul gibi büyük şehirlerde işçilik ve malzeme maliyetleri Türkiye ortalamasının %20-%40 üzerinde seyredebilir; döviz kurundaki dalgalanmalar da ithal malzeme fiyatlarını etkileyerek toplam maliyeti değiştirebilir.

Sık sorulan sorular

100 m² net mi brüt alan mı?
Bu hesaplayıcıdaki 100 m², inşaat maliyeti hesabında kullanılan toplam (genelde brüt) yapı alanını ifade eder; net kullanım alanı, duvar ve ortak alan payı düşüldükten sonra bundan biraz daha azdır.
Arsa maliyeti bu rakama dahil mi?
Hayır, bu tutarlar yalnızca inşaat (yapım) bedelini kapsar. Arsa fiyatı bölgeye göre büyük farklılık gösterir ve toplam proje maliyetine ayrıca eklenmelidir.
2 katlı bir evde bu rakam nasıl değişir?
Bina 2 katlı ve her katı 100 m² ise toplam inşaat alanı 200 m²'ye çıkar ve maliyet buna orantılı olarak artar; detaylı hesap için '2 katlı ev maliyeti hesaplama' sayfasındaki aracı kullanabilirsiniz.

Bunlar da ilgini çekebilir

Kaynaklar