2 katlı ev maliyeti hesaplama Ağustos 2026

Güncelleme: 1 Ağustos 2026

Ev inşaat maliyeti hesaplama

2026 yılı Çevre Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tablolarına dayalı m² başına maliyet aralıklarıyla hesaplanır; arsa bedeli dahil değildir. Gerçek maliyet; bölge, işçilik, malzeme kalitesi ve döviz kuruna göre bu aralığın dışına çıkabilir.

Ücret tablosu

Tür / SüreMaliyet
2 katlı, kat başı 100 m² — kaba inşaat1.700.000 – 2.900.000 TL
2 katlı, kat başı 100 m² — orta nitelik7.000.000 – 9.600.000 TL
2 katlı, kat başı 100 m² — lüks9.600.000 – 11.600.000 TL

Fiyatı etkileyen faktörler

İki katlı bir evin toplam inşaat maliyeti, her katın alanının toplanmasıyla bulunan toplam inşaat alanının, seçilen kaliteye göre m² birim maliyetiyle çarpılmasıyla hesaplanır. İki katlı yapılarda tek katlı bir yapıya göre ek olarak merdiven, ikinci kat döşemesi ve taşıyıcı sistemin iki katı taşıyacak şekilde güçlendirilmesi gibi kalemler devreye girer; bu nedenle m² birim maliyeti tek katlı basit yapılara kıyasla hafifçe daha yüksek çıkabilir, ancak bu hesaplayıcı basitleştirilmiş olarak aynı birim maliyet aralığını kullanır. Rakamlara arsa bedeli dahil değildir; iki katlı bir ev genelde aynı taban alanına sahip tek katlı bir eve göre daha küçük bir arsada daha fazla kullanım alanı sağladığı için arsa maliyetinden tasarruf sağlayabilir.

Sık sorulan sorular

2 katlı ev, aynı toplam alana sahip tek katlı eve göre daha mı ucuz?
Toplam inşaat alanı aynıysa (ör. 200 m²), iki katlı yapı genelde daha küçük bir taban/çatı alanına ihtiyaç duyduğu için çatı ve temel maliyetinden bir miktar tasarruf sağlayabilir; ancak merdiven, ek taşıyıcı sistem gibi kalemler bunu kısmen dengeler. Arsa maliyeti açısından ise iki katlı yapı, daha küçük bir arsada aynı kullanım alanını sunduğu için genellikle daha avantajlıdır.
Her katın alanı farklıysa nasıl hesaplarım?
Bu hesaplayıcı her iki katın da eşit alanda olduğunu varsayar (kat alanı × 2). Katların alanı farklıysa, her katın alanını ayrı ayrı hesaplayıp birim maliyet aralığıyla çarparak toplayabilir veya ortalama kat alanını girebilirsiniz.
Arsa maliyeti bu rakama dahil mi?
Hayır, bu tutarlar yalnızca inşaat (yapım) bedelini kapsar; arsa fiyatı ayrıca bölgeye göre eklenmelidir.

Bunlar da ilgini çekebilir

Kaynaklar