İnşaat alanı hesaplama 2026
Güncelleme: 1 Ağustos 2026
İnşaat alanı hesaplama
Taban alanı × kat sayısı ile brüt inşaat alanı hesaplanır; net kullanım alanı, duvar/ortak alan payı düşüldükten sonra bundan genelde %10 – %20 daha azdır.
Örnek alan hesapları
| Ölçü | Alan |
|---|---|
| 10m × 10m taban, tek kat | 100 m² |
| 10m × 12m taban, 2 kat | 240 m² |
| 12m × 15m taban, 3 kat | 540 m² |
Bilinmesi gerekenler
Toplam (brüt) inşaat alanı, binanın taban alanının (en × boy) kat sayısıyla çarpılmasıyla bulunur ve genellikle ruhsat, emsal (KAKS) hesapları ile m² başına inşaat maliyeti tahmininde kullanılır. Bu rakam brüt alandır; duvarlar, ortak alanlar (merdiven, asansör boşluğu) düşüldükten sonra kalan net kullanım alanı, brüt alanın genelde %10 – %20 daha azıdır. Çatı katı, bodrum veya balkon gibi kısmen kapalı alanlar imar mevzuatına göre farklı oranlarda emsale dahil edilebilir; kesin rakam için ilgili belediyenin imar yönetmeliği kontrol edilmelidir.
Sık sorulan sorular
Brüt alan ile net alan arasındaki fark nedir?
Brüt alan, duvarlar ve ortak kullanım alanları dahil toplam yapı alanıdır; net alan ise yalnızca bağımsız bölüm içinde fiilen kullanılabilen alanı ifade eder ve genelde brüt alanın %80 – %90'ı kadardır.
Bodrum ve çatı katı hesaba dahil edilmeli mi?
Bu, imar mevzuatına ve belediyenin emsal hesabı kurallarına göre değişir; bazı bodrum ve çatı arası kullanım alanları emsal dışı sayılabilirken bazıları inşaat alanına dahil edilir. Kesin bilgi için ilgili belediyenin imar müdürlüğüne danışılmalıdır.
İnşaat alanını bilmek neden önemli?
Toplam inşaat alanı; ruhsat harcı, m² başına inşaat maliyeti tahmini, malzeme (boya, seramik, sıva) miktarı hesabı ve müteahhitle yapılacak anahtar teslim sözleşme bedelinin belirlenmesinde temel referans noktasıdır.